Hausmeister: Gehalt & Verdienst 2026
40.233 € brutto im Jahr, 28 % unter dem Median aller erfassten Berufe (55.881 €). Zwischen Einstieg (28.000 €) und oberster Karrierestufe (56.000 €) liegt mehr als das 2-Fache.
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Wie viel verdient man als Hausmeister? 40.233 € im Jahr
Gehalt als Hausmeister: Verdienst in Wohnungswirtschaft, Schulen und Facility Management – mit und ohne handwerkliche Ausbildung.
Mit 40.233 € im Jahr liegt der Beruf auf Rang 156 von 174 – 28 % unter dem Median aller hier erfassten Berufe von 55.881 €. 10 % der Berufe verdienen weniger. Innerhalb der Branche Dienstleistung ist das Rang 10 von 14, 13 % unter dem Branchenmedian von 46.173 €. Über die Karriere hinweg verschiebt sich die Zahl deutlich: von 28.000 € auf der Einstiegsstufe auf bis zu 56.000 € auf der obersten der 4 Stufen – ein Zuwachs von 100 %. Regional reicht die Spanne von 32.055 € in Sachsen bis 41.686 € in Baden-Württemberg – 30 % Unterschied allein durch den Arbeitsort.
Hausmeister in der Branche Dienstleistung: Rang 10 von 14
Quereinstieg als Hausmeister: Wege in den Beruf
Für den Beruf des Hausmeisters gibt es keinen eigenständigen Ausbildungsberuf – der Einstieg erfolgt meist als Quereinsteiger, häufig mit einer vorherigen handwerklichen Ausbildung, etwa als Elektriker, Schreiner, Maler oder Sanitärinstallateur. Diese fachliche Basis ist von Vorteil, da Hausmeister ein breites Spektrum an kleineren Reparatur-, Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten übernehmen.
Auch ohne handwerkliche Vorbildung ist der Einstieg möglich, insbesondere in der Wohnungswirtschaft oder bei Schulträgern, wo praktisches Geschick, Zuverlässigkeit und organisatorisches Talent im Vordergrund stehen. Ein Führerschein wird in vielen Stellenanzeigen vorausgesetzt.
Vom Einstieg zur Spitzenposition: 100 % Zuwachs als Hausmeister
Das Gehalt von Hausmeistern richtet sich vor allem nach Größe und Art der betreuten Objekte, der technischen Verantwortung und dem Arbeitgeber: Facility-Management-Unternehmen und Industriebetriebe zahlen meist mehr als kleine Hausverwaltungen. Zusätzliche Rufbereitschaft und technisches Fachwissen wirken sich positiv auf den Verdienst aus.
- 1
Berufseinstieg
28.000 € – 33.000 €0–2 JahreKleinere Reparaturen, Kontrollgänge, Pflege der Außenanlagen und einfache Wartungsarbeiten.
- 2
Mit Erfahrung
32.000 € – 38.000 €2–5 JahreEigenständige Betreuung eines oder mehrerer Objekte inklusive Koordination externer Dienstleister.
- 3
Techniker / Facility-Fachkraft
37.000 € – 45.000 €5–10 JahreVerantwortung für technische Anlagen wie Heizung, Lüftung oder Aufzüge sowie größere Instandhaltungsprojekte.
- 4
Objektleitung / Facility Manager
44.000 € – 56.000 €10+ JahreLeitung eines Teams von Hausmeistern und Dienstleistern sowie Budget- und Vertragsverantwortung für mehrere Liegenschaften.
Wer als Hausmeister mehr verdienen möchte, profitiert von einer handwerklichen Zusatzqualifikation, etwa im Elektro- oder Sanitärbereich, sowie von einer Weiterbildung zum Fachwirt für Gebäudemanagement oder zur Fachkraft für Facility Management. Größere Arbeitgeber wie Wohnungsbaugesellschaften, Industriebetriebe oder Facility-Management-Konzerne zahlen in der Regel mehr als kleine Hausverwaltungen, zusätzlich sorgen Rufbereitschaft und Notdienste für Zuschläge.
Hausmeister-Gehalt nach Bundesland: Baden-Württemberg vorn, Sachsen am Ende
| Bundesland | Ø Gehalt / Jahr | vs. Schnitt |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg: Hausmeister-Gehalt | 41.686 € | +9 % |
| Bayern: Hausmeister-Gehalt | 39.400 € | +3 % |
| Hamburg: Hausmeister-Gehalt | 39.955 € | +4 % |
| Hessen: Hausmeister-Gehalt | 39.857 € | +4 % |
| Berlin: Hausmeister-Gehalt | 34.993 € | -9 % |
| Nordrhein-Westfalen: Hausmeister-Gehalt | 39.896 € | +4 % |
| Bremen: Hausmeister-Gehalt | 38.923 € | +1 % |
| Niedersachsen: Hausmeister-Gehalt | 38.846 € | +1 % |
| Rheinland-Pfalz: Hausmeister-Gehalt | 39.118 € | +2 % |
| Saarland: Hausmeister-Gehalt | 39.274 € | +2 % |
| Schleswig-Holstein: Hausmeister-Gehalt | 37.882 € | -1 % |
| Brandenburg: Hausmeister-Gehalt | 33.728 € | -12 % |
| Sachsen: Hausmeister-Gehalt | 32.055 € | -17 % |
| Sachsen-Anhalt: Hausmeister-Gehalt | 33.115 € | -14 % |
| Thüringen: Hausmeister-Gehalt | 33.154 € | -14 % |
| Mecklenburg-Vorpommern: Hausmeister-Gehalt | 32.503 € | -15 % |
Hausmeister-Gehalt im Städtevergleich: Spitzenreiter Stuttgart
| Stadt | Ø Gehalt / Jahr | vs. Schnitt |
|---|---|---|
| München: Hausmeister-Gehalt | 39.692 € | +3 % |
| Frankfurt am Main: Hausmeister-Gehalt | 41.861 € | +9 % |
| Hamburg: Hausmeister-Gehalt | 39.955 € | +4 % |
| Stuttgart: Hausmeister-Gehalt | 43.262 € | +13 % |
Von den 40.233 € brutto bleibt je nach Steuerklasse, Bundesland und Kirchensteuer ein sehr unterschiedlicher Nettobetrag übrig. Wie viel es im eigenen Fall ist, rechnet der Netto-Rechner für das Hausmeister-Gehalt aus – für die Einstiegsstufe ab 28.000 € genauso wie für die oberste Stufe bis 56.000 €.